Meinem Haus droht die Zwangsversteigerung – kann ein Direktankauf sie noch abwenden?

Q: Meinem Haus droht die Zwangsversteigerung – kann ein Direktankauf sie noch abwenden?

6 Monate — So lange kann das Gericht die Zwangsversteigerung auf Antrag einstweilen einstellen, wenn Aussicht besteht, sie dadurch zu vermeiden. Eine angeordnete Zwangsversteigerung ist kein Endpunkt. Solange der Zuschlag nicht erteilt ist, kann ein freihändiger Verkauf das Verfahren beenden – wenn der Erlös die Gläubiger ablöst und diese ihren Antrag zurücknehmen. Ein Direktankauf ist dabei planbar: Käufer, Preis und Notartermin stehen fest, und damit lassen sich die Gläubiger überzeugen.

Bis zum Zuschlag kann ein freihändiger Verkauf die Zwangsversteigerung abwenden, wenn die Gläubiger mitziehen. Auf Antrag kann das Gericht das Verfahren bis zu sechs Monate einstweilen einstellen. Wie ein Direktankauf dabei hilft.

6 Monate

So lange kann das Gericht die Zwangsversteigerung auf Antrag einstweilen einstellen, wenn Aussicht besteht, sie dadurch zu vermeiden

§ 30a Abs. 1 ZVG – einstweilige Einstellung auf Antrag des Schuldners

Die Lage

Worum es hier geht.

Eine angeordnete Zwangsversteigerung ist kein Endpunkt. Solange der Zuschlag nicht erteilt ist, kann ein freihändiger Verkauf das Verfahren beenden – wenn der Erlös die Gläubiger ablöst und diese ihren Antrag zurücknehmen. Ein Direktankauf ist dabei planbar: Käufer, Preis und Notartermin stehen fest, und damit lassen sich die Gläubiger überzeugen.

In dieser Reihenfolge

Was jetzt zu tun ist.

01
Sofort mit den Gläubigern sprechen
Wer die Versteigerung beantragt hat, kann den Antrag zurücknehmen oder die Einstellung bewilligen. Ein konkretes Kaufangebot ist dafür das stärkste Argument.
02
Die Einstellung fristgerecht beantragen
Der Antrag auf einstweilige Einstellung ist an eine Frist von zwei Wochen gebunden, die mit der Belehrung durch das Gericht beginnt (§ 30b ZVG).
03
Den freihändigen Verkauf gegen die Versteigerung rechnen
Im ersten Termin wird der Zuschlag versagt, wenn das Meistgebot unter der Hälfte des Verkehrswerts bleibt (§ 85a ZVG). Ein freihändiger Verkauf orientiert sich am Verkehrswert selbst.
Zwangsversteigerung: Erlös-Rechner öffnen
04
Den Notartermin vor den Versteigerungstermin legen
Mit einem Direktankauf stehen Käufer und Preis fest; der Notartermin lässt sich so legen, dass die Gläubiger rechtzeitig abgelöst werden.

Häufig übersehen

Woran es meistens scheitert.

Auf den Versteigerungstermin warten

Je näher der Termin rückt, desto weniger Spielraum bleibt – und die Frist für den Einstellungsantrag läuft von Anfang an.

Die Gläubiger nicht einbinden

Ohne ihre Zustimmung läuft das Verfahren weiter, auch wenn ein Käufer gefunden ist.

Die Lasten im Grundbuch übersehen

Grundschulden und Zwangssicherungshypotheken werden aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar zahlt die Gläubiger, bevor der Rest an Sie geht.

Verwandte Situationen

Ich möchte ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen, ohne es vorher zu sanieren

Arglist — Ein Haftungsausschluss für Sachmängel gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer arglistig verschweigt

Ansehen

Direktankauf oder Verkauf über einen Makler – was passt zu meiner Immobilie?

0 € — Provision fällt beim Direktankauf nicht an: Ohne Maklervertrag und ohne Vermittlung eines Dritten entsteht kein Maklerlohn

Ansehen

Persönlich & unverbindlich

Wir kaufen auch unter Zeitdruck – mit einem Preis, den Sie Ihren Gläubigern vorlegen können.

Immobilie kostenlos bewerten lassen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.

Immobilienankauf VerdenEine Marke vonHaake Immobilien

Wird geladen …